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养老院可行性报告报告_申办养老院可行性研究分析

日期:2013-10-16 17:04:49 人气:

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      养老院可行性报告项目分析书:
      第一章 总 论
    
1。1工程概况工程名称:xx县养老院、xx市养老机构
    主要包括:
建设单位、项目负责人、建设地点、建设年限等信息。
   
1.2项目背景
    该地区
总面积xx平方公里,总人口xx万人。全县共有无生活来源、无劳动能力、无法定抚养人和瞻养人的无依无靠五保对象xx名,其中,没有独立生活能力,需要入院集中供养的鳏寡孤独人员有xx人。目前集中供养xx名,占五保总人数的2.9%。全县共有孤儿837人。近年来,在自治区党委、政府有关部门(单位)及社会各界人士(组织)的大力支持下,*县委、政府高度重视全县社会福利事业建设,采取切实有效措施全力加快扶贫开发进程,着力加快社会保障体系建设,使全县敬老院等福利事业建设得到了较快发展,但由于*属国家级贫困县,自然条件十分恶劣,经济基础薄弱,地方财政非常困难,福利事业基础设施建设发展滞后,主要表现在:一是*县应保五保对象人数多,现有的18所农村敬老院大部分始建于六、七十年代,由于年久失修,房屋陈旧不堪,屋面渗漏严重,大部分已成为危房;辅助用房面积小,大部分存在不同程度的安全隐患;加之由于当初设计标准低,面积小,床位少,入院率低。二是建筑功能落后,建筑结构不合理,设施陈旧,水、暖、电等外网老化严重,室内生活环境较差。三是按要求应配备的浴室、食堂、供热设施、污水排放处理设施、治疗康复中心、娱乐中心等项目,或缺失,或陈旧,部分早已超过使用年限,经常发生故障,已无维修使用的价值。四是敬老院占地面积较小,建设用地受限,狭小的占地已远远不能满足园林化院区建设发展的要求,制约了社会福利事业的进一步发展。五是医疗、办公设备陈旧、落后,大部分都是六、七十年代购置的,因年久失修,急需更新购置。因此,*福利事业目前的发展现状,已远远不能满足五保老人的需要,不能适应新形势下发展要求,已严重影响着社会福利事业各项业务的正常开展,制约着*福利事业的进一步发展。为了更好的改善五保对象的生活条件,提高其生活质量,保证其健康快乐生活,县人民政府根据*福利事业现状和长远发展规划,计划在县城新建1所集收养、收治、康复、防治为一体的多功能、社会化、开放式的回民福利服务中心,其主要工作职能是收养*城镇无法定抚养人和赡养人、无劳动能力、无生活来源的孤寡老人、残疾人、孤儿等。计划将其建设成为一所设施齐全、功能显著、环境优美的示范型社会福利事业窗口单位。使中心成为*县社会保障体系的一个重要组成部分。
   
1。3项目建设的必要性
    
(1)解决老龄化社会问题的需要。 
    据世界卫生组织的资料称,一个国家的老年人口系数达到10%以上(60岁以上人口)或7%65岁以上人口)时,标志着这个国家或地区进入老年型。目前,我国60岁以上老年人口已达1.3亿多,占全世界人口的五分之一,占全国总人口的10%以上。到21世纪中叶将超过4亿,占全国总人口的28%,即每4个人中就有一位老年人;又预测我国65岁以上老年人数将从2000年的0。94亿(占总人口的7.3%)增加到2050年的3.34亿(占总人口的22.6%),我国已成为老龄化速度最快,老年人口最多的国家。有关资料显示,我国现有2360多万老年人独守空巢。随着人口老龄化的来临,老年人问题已成为一个世界问题,同样是我国面临的一个严峻问题。*县也和全国一样老龄化程度为10%以上。新建*回民福利服务中心,也是解决老龄化社会问题的需要。 
    
(2)构建和谐社会的需要
    党中央、国务院发出构建和谐社会的号召,*县委、政府也提出建设和谐*”的要求。如果老龄化问题解决不好,和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统,新建*回民福利服务中心,将为*县弱势老人、孤儿等提供了一个老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐的好场所,不仅使老年人的晚年生活丰富多彩、快乐幸福,也为孤儿等困难弱势群体提供一个温暖幸福的大家庭,使其在这个充满爱和温暖的大家庭里健康成长。这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。
    (3)加快*社会福利事业发展的需要
    *
县回民福利服务中心项目实施后,将彻底改变原有的敬老院设备陈旧、环境较差等这一现状,将扩大收养、收治规模,完善服务功能,亮化美化生活环境,切实解决*县弱势群体生活困难,充分发挥社会保障作用,更好地履行上为党和政府分忧,下为人民群众解愁的服务宗旨。作为我区南部山区一所规模较大的综合性社会福利机构,将在自治区社会保障体系中发挥较为重要的作用。
   
1。4 建设规模及内容
    *
县回族福利服务中心是*县人民政府委托县民政局管理的一所集收养、收治、康复、防治为一体的多功能、社会化、开放式的综合性福利事业窗口单位。建设内容主要包括服务中心公寓楼、门诊部、康复中心、洗衣房、浴室、锅炉房、医疗办公设施、污水处理系统及园林绿化等。设计床位900多张。具体内容如下图所示:
序号    工程名称      工程规模(平方米)           备注
1       
公寓楼        4800                         六层带电梯
2       
门诊部        600
3       
食堂          450
4       
洗衣房        100
5       
锅炉房        288
6       
浴室          150
7       
治疗康复中心  600
8       
变电所        160
9       
污水处理池    300m3
10      
泵房          60
11      
绿化工程      10801
*
县回族福利服务中心主要建设内容一览表


1.5
主要设计标准及规范
GBJl6—87
建筑设计防火规范 (2001年版)
GBJl3-86
室外给水设计规范 (1997年版)
GBJl4—87
室外排水设计规范 (1997年版)
GBJl40-90
建筑灭火器配置设计规范 (1997年版)
GB50052-95
供配电系统设计规范
GB50054-95
低压配电设计规范
GB500116-98
火灾自动报警系统设计规范
GB50057-94
建筑物防雷设计规范 (2000年版)
GB3095—1996
环境空气质量标准
GBl6297-1996
大气污染物综合排放标准
GBl38979—1996
污水综合排放标准
JGJ40—87
疗养院建筑设计规范(试行)
GB50176—93
民用建筑热工设计规范


1.6
主要技术经济指标
1.6.1
占地面积27000平方米(40亩)。
1.6.2
床位900张。
1.6.3
其它指标
总建筑面积: 7238
道路面积: 2160
容积率: 0.17
建筑密度: 12%
绿化率: 50%
用水量: 20m3/h
用电量: 300KW
耗热量: 1327.4KW

回答人的补充   2009-06-20 20:58

主要经济指标表

序号     项目                  单位           数量           备注
1        
总用地面积            M2             27000          4 0
2        
建筑系数              %              12
3        
道路及活动场面积      M2             2160
4        
总建筑面积            M2             7238
5        
绿化面积              M2             10801
6        
绿地率                %              50
7        
容积率                %              0.17

第二章 总平面布置

2.1
选址
   *
县位于*南部山区,地理位置为东经105°20′-106°04′,北纬35°35′-36°14′,北距*回族自治区首府银川市402公里。
*
县回族福利服务中心应处于交通便利、离县城中心不远、环境静谧、距公用供(排)水、电等基础设施较近的位置,且周边征地方便,利于扩大规模。选址所在地土质良好,便于建设园林化的生活环境。目前该项目最为理想的拟建地址已选定。
项目区有关气象资料:
年平均气温 5.3℃
极端最高气温 31.7℃
极端最低气温 -27.9℃
年平均降雨量 434.7mm
日最大降雨量 68.1mm
全年主导风向 西风
年平均风速 2.3/
冻土深度 115cm
地震烈度 8


2.2
总平面布置
2.2.1
总平面布置原则
1)
结合选址现状,合理布局;
2)
根据福利服务中心的功能特点,按功能分区;
3)
满足工作生活要求,尽量缩短电力、供(排)水管线,降低成本;
4)
满足消防要求,严格执行有关设计规范,节约能源;
5)
合理进行绿化建设,以达到减少污染、美化坏境的目的;
6)
适当预留建设用地,确保福利服务中心可持续发展。

回答人的补充   2009-06-20 20:58

2。2。2 总平面布置
该项目区东西长230米,南北长117米,用地面积40亩;北部为附属区,布置有锅炉房、洗衣房、变电所、泵房等;南部为生活区,布置有公寓楼、康复中心、门诊部等。
整体规划科学,布局合理,功能明确,便于管理。
2.3
竖向规划
2.3.1
竖向布置原则
1)
与总平面布置协调,为工程建设提供合理的高程用地;
2)
满足道路及管线敷设对高程的要求;
3)
合理确定工程的竖向标高,使土方工程量最小;
4)
满足各区间的便利联系;
5)
保护生态环境。
2.3.2
竖向布置
项目区的场地科学设计,确保汇集的雨水顺畅流入县城排水管网。场地地形控制标高的确定主要取决于自然标高、土方工程量和外侧道路标高要求。注重加强项目区环境美化、绿化。


第三章 建筑结构

3.1
建筑
本工程设计项目主要有公寓楼、门诊部、康复中心、锅炉房、洗衣房、变配电室、门卫等。详见建筑物一览表,建筑平面功能分区合理,符合国家规范的要求,立面造型美观大方。
主要建筑物一览表
序号 名称 耐火等级 层数 建筑面积(m2) 结构 形式 备注
1
公寓楼 二 六 4800 砖混 带电梯
2
门诊部 二 二 600 砖混
3
食堂 二 一 450 砖混
4
变配电室 二 一 160 砖混
5
康复中心 二 二 600 砖混
6
锅炉房 二 一 288 砖混
7
泵房 二 一 60 砖混
8
门房 三 一 30 砖混
9
洗衣房 三 一 100 砖混
10
浴室 三 一 150 砖混
合计 7238

回答人的补充   2009-06-20 20:59

3.2 结构
1.
自然条件:本地区基本风压0.35KNm2,基本雪压0.2KNm2,地震基本烈度为8度,最大冻土深度115厘米,场地类别为类。
2.
设计要求建筑物安全等级均为二级,根据国家地震局地震烈度区划图及有关文件确定为8度地震区,结构均按8度抗震设防。
新近堆积黄土状亚粘土,轻亚粘土为高压缩性土,本层厚度4.4米,具有非自重湿陷性(Ⅲ),允许承载力取100kPa
黄土状亚粘土(厚度待定),具有非自重湿陷性(Ⅲ),允许承载力取180kpa
黄土状轻亚粘土,厚度1.3—2.1米,具有非自重湿陷性,允许承载力取195kpa
基础处理及设计方案待地质勘察后再确定。
场区内所有建筑物均采用钢筋混凝土条形基础。
3.3
结构选型
各建筑物结构选型见下表
主要建构筑物结构选型一览表
序号 名称 结构
形式 墙体 楼屋面 基础
1
公寓楼 砖混 采用承重粘土多孔砖 现浇钢筋混凝土楼屋面 钢筋混凝土条形基础
2
门诊部 砖混 采用承重粘土多孔砖 现浇钢筋混凝土楼屋面 钢筋混凝土条形基础
3
康复中心 砖混 采用承重粘土多孔砖 现浇钢筋混凝土楼屋面 钢筋混凝土条形基础
4
变配电室 砖混 采用承重粘土多孔砖 现浇钢筋混凝土楼屋面 钢筋混凝土条形基础
5
食堂 砖混 采用承重粘土多孔砖 现浇钢筋混凝土楼屋面 钢筋混凝土条形基础
6
锅炉房 砖混 采用承重粘土多孔砖 现浇钢筋混凝土楼屋面 钢筋混凝土条形基础
7
门房 砖混 采用承重粘土多孔砖 现浇钢筋混凝土楼屋面 钢筋混凝土条形基础

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